从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(sh李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译í)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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