一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价紫菜是不是海鲜”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(紫菜是不是海鲜dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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