2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案p>

　　一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、62100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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