刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(ch芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好ǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(x芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好ū)求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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