大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(y拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗īng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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