大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(y踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮uàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中(zh踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮ōng)国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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