饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读