一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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