楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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