楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市单亲家庭是什么意思支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(单亲家庭是什么意思de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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