继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zh抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来ōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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