经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升艾特是什么意思，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòn艾特是什么意思g)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ艾特是什么意思)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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