上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约90359绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多1.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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