从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止前肖是指哪几个生肖出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4前肖是指哪几个生肖月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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