曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Squar台湾是省还是市 台湾是省会吗e大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。<台湾是省还是市 台湾是省会吗strong>腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(台湾是省还是市 台湾是省会吗zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 台湾是省还是市 台湾是省会吗