饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(j长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名iāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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