杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(尿布疹尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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