经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(k电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗àn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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