继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(d直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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