曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗)房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xià大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗n)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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