继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。见字如晤,展信舒颜，展信安的用法p>

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(y见字如晤,展信舒颜，展信安的用法uán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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