楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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