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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有(yǒu) 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土地的面积(jī)及所在地(dì)区(qū)的单位面积的(de)税(shuì)额(é)计算全年(nián)税(shuì)额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是(shì)先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税的纳税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币用面积×适用单(dān)位税额，土地使(shǐ)用税是对(duì)使用土地(dì)的单位和(hé)个人，按(àn)使用的土地面积定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是(shì)国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，以实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在(zài)地的税务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市(shì) ，得(dé)暂(zàn)依标(biāo)准房地价合(hé)并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依(yī)据(jù)是(shì)应纳土(tǔ)地使用税税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地面积(jī)×土地使用(yòng)税每平(píng)方米年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税人实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规定税额计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用税征(zhēng)收(shōu)标准是：土地使用税年(nián)税额大(dà)城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城(chéng)市每平方(fāng)米(mǐ)九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方(fāng)米六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税(shuì)、车船使(shǐ)用税和城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如(rú)果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之(zhī)前并未获得(dé)过宅基(jī)地的(de) ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值(zhí)的(de)50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地(dì)增(zēng)值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房交易价(jià)格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这(zhè)种模式(shì)类似于目(mù)前(qián)的(de)个人所得(dé)税征收方式(shì)。如(rú)成交(jiāo)价为(wèi)50万(wàn)元，土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税应(yīng一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规(guī)定的(de)期限办理清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报(bào)的计税依据明(míng)显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是固(gù)定的税率。《土地(dì)增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率，其中增(zēng)值(zhí)额未超过扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除(chú)项目的(de)评估价格(gé) ，又不(bù)能(néng)提供(gōng)购房(fáng)发票的，税务机关(guān)可以实行核(hé)定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面积x适用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计算公(gōng)式为，全(quán)年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段的适(shì)用(yòng)税额计算得(dé)出 。

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