楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对eight: 24px;'>春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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