一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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