过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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