楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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