曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(pén会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点g)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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