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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地(dì)税如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何(hé)计(jì)算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是(shì)根据(jù)使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积的(de)税额计(jì)算全年(nián)税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土地使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单位和个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的单位和个(gè)人，按使用的土地(dì)面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征税(shuì)范围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的是国务(wù)院批准的(de)市，包含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税(shuì)率是如(rú)何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价(jià)不(bù)易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地(dì)价合并按年计征，税(shuì)率为百分(fēn)之一点五。

举(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的jǔ)个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个(gè)商业用地(dì)的(de)实际使用面积为10000平诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的方米，那么应(yīng)该(gāi)缴纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计(jì)税依(yī)据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人实际占用的(de)土地面积×土地使用税每平(píng)方米年(nián)税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城(chéng)市(shì)5元至30元 。中等城市2元(yuán)至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收标(biāo)准是：土地使用税(shuì)年税额大城市每(měi)平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小城市每平方米九毛(máo)至十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二(èr)元(yuán)。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前(qián)并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用(yòng)地：2018年(nián)之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按土地(dì)增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交易价(jià)格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于目前的个人(rén)所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的(de)，不是固定的税率。《土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)暂行条例》第七条土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》规定(dìng)，土地增值税(shuì)核(hé)定征(zhēng)收率是(shì)不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既没(méi)有计算(suàn)增值额的扣(kòu)除项目的评(píng)估价格 ，又(yòu)不能提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式(shì)如(rú)下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额(é) 。城(chéng)镇土地使用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使(shǐ)用税(shuì)计(jì)算公式(shì)为，全(quán)年应纳税额(é)=实际占用应税(shuì)土地面积（平(píng)方(fāng)米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的适用税(shuì)额(é)计算得出(chū) 。

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