继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(l萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌ián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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