经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿部门对(duì)二手房源标注交易参考指三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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