杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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