杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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