楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)黄山山体主要由什么岩石构成20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上黄山山体主要由什么岩石构成市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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