一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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