楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎn身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性g)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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