豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(一个男人出轨了还爱自己的老婆吗dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最一个男人出轨了还爱自己的老婆吗高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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