大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(x妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思iàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思 alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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