杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)灰姑娘作者是安徒生还是格林度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn灰姑娘作者是安徒生还是格林)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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