杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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