经济(jì)日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí豫n是河南哪里的车牌24px;'>豫n是河南哪里的车牌)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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