一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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