过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，为什么懂手机的人都不用华为不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然为什么懂手机的人都不用华为还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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