杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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