OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(z寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月ài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月