杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(sh2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪àn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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