上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(g毁掉一个老师最好的办法uó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tón毁掉一个老师最好的办法g)样在(zài)一(yī)个(gè)毁掉一个老师最好的办法月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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