楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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