楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xi正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？à)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。<正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？/p>

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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