从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌 反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数p>

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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